Если имущество находится в долевой собственности, а совладельцы не могут договориться о правилах совместного проживания, то гражданское законодательство позволяет установить порядок пользования спорным помещением.
Определение порядка пользования жилым помещением
Процедура по определению порядка пользования может потребоваться в следующих случаях:
- бывшие супруги вынуждены после развода находиться на одной жилплощади;
- помещение получено в наследство несколькими лицами;
- квартира принадлежит собственникам не в равных долях.
Рассмотрим подробнее последний вариант. Предположим, двухкомнатная квартира принадлежит собственникам в соотношении: ⅓ и ⅔ . Как определить порядок пользования квартирой в данном случае?
Можно договориться устно и проживать, соблюдая установленные правила. Если собственники хотят зафиксировать то, к чему они пришли в разговоре, составляется соглашение о порядке пользования. Если не удается решить вопрос миром - собственники обращаются в суд.
Порядок пользования жилым помещением
Согласно правилам ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, которое находится в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Собственники могут прийти к консенсусу, установить порядок совместного проживания и оформить соглашение об определении порядка пользования жилым помещением. Документ должен быть составлен в письменном виде, но надежнее в нотариально заверенной форме. В соглашении отображают спорные вопросы и устанавливают алгоритм его выполнения.
Спорные вопросы, которые можно зафиксировать:
- порядок пользования жилыми помещениями в квартире;
- порядок владения и пользования совместным имуществом и местами общего пользования;
- внесение обязательных платежей.
Обратите внимание!
Налог на имущество и стоимость коммунальных расходов формируется пропорционально доле в праве.
Если собственники не могут договориться или заключенное соглашение кем-то из них не исполняется, нужно обратиться в суд.
Иск о порядке пользования жилым помещением
Инициатором иска выступает тот собственник, который в этом заинтересован. Гражданин, зарегистрированный и проживающий на спорной жилплощади, но не имеющий доли в праве, не может обратиться в суд.
Определение порядка пользования жилым помещением в суде занимает время до одного года.
Что учитывается судом при вынесении решения об определении порядка пользования квартирой?
- размер доли в праве на спорное помещение;
- сложившийся порядок пользования жилым помещением;
- количество собственником и проживающих в квартире граждан.
Иск - это основной процессуальный документ. Рассмотрим структуру искового заявления и алгоритм написания:
- Шапка. Располагается в правом верхнем углу документа и содержит в себе:
- наименование и адрес суда, в который подается иск;
- данные истца: Ф.И.О., индекс и адрес проживания, контактный телефон, можно указать е-mail;
- данные ответчика: Ф.И.О., индекс и адрес проживания.
Адрес ответчика имеет ключевое значение в иске, потому что указание его повышает шансы на уведомление и явку его на судебное заседание.
Возможно, что проживающие под одной крышей собственники зарегистрированы в разных местах или ответчик может быть не заинтересован в процессе. Если последний не получил уведомление и знает о предстоящем судебном заседании только со слов проживающего с ним истца, то право не приходить в суд за ним сохраняется. Он будет считаться не извещенным и процесс отложится на неопределенный срок.
- Название. Не достаточно просто написать “исковое заявление”. Необходимо конкретизировать, что это иск о порядке пользования жилым помещением.
- Описательная часть. Это сам текст искового заявления, где нужно изложить суть и проблему. Начать необходимо с подтверждения правомочий и описания спорного имущества. Далее нужно подробно рассказать, какие препятствия в пользовании квартирой чинит другой собственник и каким образом это ущемляет права истца и других лиц, совместно проживающих.
- Просительная часть. Суд выносит решение строго в соответствии с запросом, поэтому конкретизируйте. Если вы хотите, чтобы из двух комнат суд закрепил за вами одну конкретную комнату, определенного метража, то так и пишите.
Обратите внимание!
При составлении иска опирайтесь на Гражданское и Жилищное законодательство, а именно: ст.247, 304 ГК РФ и ст.3, 30 ЖК РФ.
Порядок подачи иска в суд
Исковое заявление в данной категории облагается госпошлиной в размере 200 рублей.
После того, как иск готов, его нужно скопировать в таком количестве, сколько участников в деле. Один - суду, один - ответчику, один остается у Истца с отметкой о принятии, которую ставят в канцелярии суда.
Если в суд идти нет времени, то можно отправить иск почтой. Тогда экземпляров будет два, а подтверждением послужит квитанция об отправке.
Также существует электронная форма обращения на сайте каждого суда. Подача документов происходит с помощью портала Государственной Автоматизированной Системы Правосудие. Для входа в нее нужно иметь личный кабинет на сайте Госуслуги.
Какие документы нужно прикладывать к заявлению:
- квитанция об оплате госпошлины;
- свидетельства/ выписки о праве собственности;
- техническая документация на квартиру: техплан или техпаспорт;
- справки формы 7 и 9, где содержится информация о зарегистрированных в квартире гражданах.
Обратите внимание!
Необходимо прикладывать приложения и их копии к каждому исковому заявлению, кроме своего экземпляра. Исключение - подача в электронной форме.
После регистрации заявления в суде, законом отведено 5 дней на рассмотрение. После чего судья, к которому попал иск, выносит одно из определений:
- о принятии иска и назначении судебного заседания;
- об отказе в принятии искового заявления;
- о возвращении искового заявления;
- о оставлении без движения.
Основания, по которым суд принимает то или иное решение, описаны в ст. 133-136 ГК РФ.
Если заседание назначили сразу, это еще значит, что все решится в указанную в определении дату.
Сначала суд назначает предварительное заседание. Оно предназначено для обсуждения основных моментов, детального знакомства судьи с делом и сторонами. Возможно, суд запросит какие-то документы или доказательства. Предварительных заседаний может быть несколько. Суд назначает основное заседание и переходит к рассмотрению дела по существу тогда, когда сочтет, что добытых доказательств по делу достаточно для вынесения объективного решения.
