Любому гражданину, временно сменившему место своего пребывания, нужна временная регистрация. Чем опасна для собственника временная прописка, закон не оговаривает, поскольку если риски и есть, то они не существенны. Сама по себе прописка не дает кому-либо права проживать в квартире, она лишь фиксирует данный факт, а право проживания возникает на основании договорных или семейных отношений. Для более детального рассмотрения вопроса, необходимо узнать, чем грозит временная регистрация собственнику квартиры.
Основания для временной прописки
Согласно ст. 5 Федерального закона № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения…», граждане, которые пребывают в место своего временного проживания на срок, превышающий 90 суток, обязаны оформить себе регистрацию по месту пребывания – временную прописку. Они могут не делать этого, если их временное жилье находится в пределах региона, в котором они имеют постоянную регистрацию. В иных случаях временное жительство должно быть подтверждено временной пропиской.
Обратите внимание!
Это не право, а обязанность граждан, временно переезжающих в новое жилье.
Они обязаны обратиться к собственникам этого жилья для оформления прописки, и собственник не имеет права отказать такому жильцу, при условии, что жилец имеет законные основания для пользования жильем, в том числе:
- является близким родственником собственника;
- с ним заключен договор аренды или найма жилья;
- он допущен для проживания по устной договоренности с собственником;
- с ним заключен договор социального найма и т.д.
Обратите внимание!
Временная прописка будет действовать у гражданина до крайней даты, на которую она была оформлена – эта дата указывается в заявлении на регистрацию. Если право пользования жильем перестанет действовать ранее этой даты, или гражданин покинет место своей временной прописки, собственник жилья вправе самостоятельно аннулировать его регистрацию, обратившись в подразделение ГУВМ с заявлением.
Права при временной прописке
Прописка является не правоустанавливающим, а правофиксирующим фактом. Она не порождает каких-либо прав гражданина на жилье, она лишь подтверждает, что в данный момент такой гражданин проживает по конкретному адресу. Право проживания же, как и иные права жильца конкретной квартиры, возникают на основании договоренности с собственником либо вытекают из требований семейного или гражданского законодательства. А прописка лишь подтверждает наличие такого права, но не порождает его.
Угрозы для собственника
Сама по себе прописка не несет для собственника и его прав значительных угроз. Согласно п.30 Правил, утв. Постановлением Правительства № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета», если собственник не давал согласие на прописку каких-либо граждан, он может свободно заявить об этом в регистрационных органах, регистрация для жильцов будет снята. Так же владелец может поступить, если жилец покинет жилое помещение до окончания ранее установленного срока его пребывания в квартире. Если владелец не сделает этого по убытию жильца в новое место, регистрация снимается автоматически – по окончании срока, на который она была оформлена.
Обратите внимание!
Больше угроз для собственника влечет допуск таких новых жильцов в квартиру, на основании которого и оформляется прописка.
Коммунальные платежи
Если расчет по коммунальным платежам проводится на основании показаний приборов учета, наличие прописанных жильцов не повлияет на расчет – уплата производится согласно потребленным ресурсам. Иная ситуация, если приборов учета нет. Согласно ст. 157 Жилищного кодекса, в таком случае расчет коммунальных платежей проводится в соответствии с нормативами потребления, установленными в населенном пункте в пересчете на площадь жилья и количество жильцов. Соответственно, чем больше жильцов зарегистрировано в помещении, тем больше сумма коммунальных платежей будет начислена.
Выселение
После утраты права пользования жилым помещением, согласно ст. 35 ЖК, жилец обязан покинуть помещение в установленный собственником срок. Если он отказывается это делать, собственник жилья может избавиться от такого жильца путем подачи иска о его выселении. Прописка на данную процедуру влияния не имеет, ее аннулирование возможно и без выселения гражданина. При возникновении необходимости в выселении, собственник:
- Обращается в районный суд по месту нахождения квартиры с иском. Прикладывает к нему документы, подтверждающие прекращение права пользования жильем у жильца и его дальнейшее проживание, несмотря на это.
- Дожидается решения, получает в суд исполнительный лист.
- Передает его в подразделение ФССП.
- Обеспечивает приставам доступ в квартиру, в том числе путем вскрытия дверей.
- Обеспечивает сохранность вещей выселяемого должника, при их наличии, в случае его отсутствия в момент выселения.
Беженцы и иностранцы
Регистрация иностранных граждан не имеет принципиальных отличий для собственника, хоть и проводится на основании ст. 20 Закона № 109 «О миграционном учете иностранцев …». Более того, собственник по закону считается принимающей стороной, а потому обязан регистрировать размещаемых им жильцов-иностранцев в 7-дневный срок с момента их прибытия в квартиру.
Продажа квартиры с временно зарегистрированными лицами
Наличие в квартире жильцов со временной регистрацией, независимо от факта их проживания, не является препятствием для заключения сделки-купли продажи в ее отношении. Если их наличие пугает покупателей, собственник без проблем может выписать таких жильцов, обратившись в ГУВМ по адресу нахождения квартиры. Это же вправе сделать и новый собственник после переоформления квартиры в Росреестре.
