Официально работающие граждане России, исправно оплачивающие налоги, при приобретении жилой недвижимости имеют возможность получения налогового вычета. Возврат налога при покупке квартиры 2019 за полную стоимость или с использованием ипотечного кредитования предусматривается Статьей 220 Налогового кодекса РФ. Доступен такой вид государственной помощи исключительно тем, кто приобретает жилье впервые. Зная, как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 году, можно вернуть до 13% от стоимости для дальнейшего использования в личных нуждах.
Сумма возврата подоходного налога при покупке квартиры
При официальном трудоустройстве из заработной платы каждого работника высчитывается подоходный налог в размере 13% от первоначальной ставки. Многие граждане страны не осведомлены о такой особенности работы налоговой системы из-за того, что все отчисления производятся работодателем.
При будущей покупке жилой недвижимости именно эти 13% от стоимости покупатель может получить обратно. Однако существует лимит на сумму сделки – 2 млн. руб. В соответствии с этим максимальная сумма, которую можно вернуть – 260 тыс. руб. (13% от 2 млн.). Рассчитывать на большую сумму, увы, невозможно. Реализуется возможность, если выполняются следующие действия:
- покупка квартиры, жилого дома, комнаты или иного помещения предназначенного для проживания;
- строительство дома;
- расходы на строительные материалы или услуги строителей, если владелец недвижимости сохранил все документы, подтверждающие оплаты;
- при выплате задолженности по ипотечному кредиту.
Законодательством предусматриваются категории покупателей жилья, которым нельзя пользоваться данной возможностью. В первую очередь к ним относятся те, кто ранее использовал налоговый вычет, покупая недвижимость до 1 января 2014 года. Еще одна категория сделок, попадающих под запрет – приобретение жилья у близких родственников, к которым относятся родители, дети, братья и сестры. Добавляются к этому списку работодатели, если квартира приобретается частично на деньги организации, в которой гражданин ведет трудовую деятельность.
Ситуации, исключающие возможность обращения за налоговым вычетом:
- квартира или иное жилье приобреталось за деньги, выделенные в рамках материнского капитала или другой государственной программы по поддержке семей;
- претендент на вычет не трудоустроен официально, а соответственно и не совершает выплаты по подоходному налогу.
Сколько раз можно получать вычет
Допускаются такие варианты:
- Если квартира была куплена до 1 января 2014 года, то вычетом воспользоваться можно только один раз за всю жизнь. При этом 13% будут высчитываться независимо от стоимости купленного жилья.
- Если покупка была совершена после 1 января 2014 года, то доступен многократный вычет. Однако общая сумма передаваемых гражданину средств не превысит 260 тыс. руб. за все время при условии того, что покупаемая квартира стоит более 2 млн. Если цена ниже – снизится и размер вычета.
Пример расчета возврата налога с покупки квартиры
Для понимания работы системы вычета можно рассмотреть следующую ситуацию:
- Гражданин Иваненко в сентябре 2016 года приобрел квартиру в новостройке за 2,5 млн. рублей, потратив при этом собственные накопления. Иваненко трудоустроен официально и получает заработную плату в размере 60 тыс. рублей. При подаче заявление на возврат налога при покупке квартиры в 2019 году Иваненко сможет рассчитывать на сумму в 260 тыс., но она будет разбиваться пропорционально вносимым налоговым отчислениям. Так, за календарный год было уплачено 93600 рублей (зарплата 60 тыс. умножается на 13% налога и 12 месяцев), соответственно именно эту сумму Иваненко сможет вернуть в следующем, 2017 году. Главное условие – продолжать официально работать. Остаток в размере 166400 рублей будет компенсирован в следующие года.
Необходимые документы для имущественного вычета
Возврат средств выполняется индивидуально, по требованию заявителя. Для этого в отделение Налоговой Службы по месту проживания подается следующий пакет документов:
- гражданский паспорт заявителя и ИНН;
- договор купли-продажи;
- свидетельство о регистрации права собственности или акт о передачи квартиры, если заявитель – участник долевого строительства;
- документы, подтверждающие покупку недвижимости – чеки, выписки из банка;
- справка о доходах по форме 2-НДФЛ;
- декларация о доходах за прошлый календарный год по форме 3-НДФЛ;
- заявление, составленное по образцу.
Обратите внимание!
Для всех документов, кроме заявления, необходимо подготовить копии. Они вместе с оригиналами и заявлением передаются на оформление в ФНС. После обработки оригиналы возвращаются заявителю, а также начинается процедура рассмотрения прошения и формирования вычета.
При этом не обязательно обращаться для вычета непосредственно после приобретения недвижимости. Выполнить это можно в любое время, однако учитывать необходимо такие аспекты:
- декларация по форме 3-НДФЛ формируется за три года предшествующих дате обращения;
- все время с момента приобретения квартиры гражданин должен работать официально;
- вернуть вычет получится только за три года.
Последние изменения и свежие новости о возврате подоходного налога в 2019 году
Система налоговых вычетов, связанных тем, как получить гражданину РФ налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 году, не подвергалась серьезным изменениям. Наибольшие опасения у специалистов вызывало вероятное повышение ставки подоходного налога до 15%, однако этот проект не был принят на законодательном уровне. Главное нововведение: измененная форма заявления по форме КНД 1150074 и возможность предоставлять выписку из ЕГРП вместо правоустанавливающих документов на приобретенную квартиру.
