Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи

Официально работающие граждане России, исправно оплачивающие налоги, при приобретении жилой недвижимости имеют возможность получения налогового вычета. Возврат налога при покупке квартиры 2019 за полную стоимость или с использованием ипотечного кредитования предусматривается Статьей 220 Налогового кодекса РФ. Доступен такой вид государственной помощи исключительно тем, кто приобретает жилье впервые. Зная, как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 году, можно вернуть до 13% от стоимости для дальнейшего использования в личных нуждах.

Сумма возврата подоходного налога при покупке квартиры

При официальном трудоустройстве из заработной платы каждого работника высчитывается подоходный налог в размере 13% от первоначальной ставки. Многие граждане страны не осведомлены о такой особенности работы налоговой системы из-за того, что все отчисления производятся работодателем.

При будущей покупке жилой недвижимости именно эти 13% от стоимости покупатель может получить обратно. Однако существует лимит на сумму сделки – 2 млн. руб. В соответствии с этим максимальная сумма, которую можно вернуть – 260 тыс. руб. (13% от 2 млн.). Рассчитывать на большую сумму, увы, невозможно. Реализуется возможность, если выполняются следующие действия:

  • покупка квартиры, жилого дома, комнаты или иного помещения предназначенного для проживания;
  • строительство дома;
  • расходы на строительные материалы или услуги строителей, если владелец недвижимости сохранил все документы, подтверждающие оплаты;
  • при выплате задолженности по ипотечному кредиту.

Законодательством предусматриваются категории покупателей жилья, которым нельзя пользоваться данной возможностью. В первую очередь к ним относятся те, кто ранее использовал налоговый вычет, покупая недвижимость до 1 января 2014 года. Еще одна категория сделок, попадающих под запрет – приобретение жилья у близких родственников, к которым относятся родители, дети, братья и сестры. Добавляются к этому списку работодатели, если квартира приобретается частично на деньги организации, в которой гражданин ведет трудовую деятельность.


Вас консультируют лучшие квалифицированные юристы
Бесплатно: Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией.
Круглосуточно: Задайте вопрос юристу по недвижимости в онлайн-чате, либо позвоните по телефону горячей линии круглосуточно и без выходных

Ситуации, исключающие возможность обращения за налоговым вычетом:

  • квартира или иное жилье приобреталось за деньги, выделенные в рамках материнского капитала или другой государственной программы по поддержке семей;
  • претендент на вычет не трудоустроен официально, а соответственно и не совершает выплаты по подоходному налогу.

Сколько раз можно получать вычет

Допускаются такие варианты:

  1. Если квартира была куплена до 1 января 2014 года, то вычетом воспользоваться можно только один раз за всю жизнь. При этом 13% будут высчитываться независимо от стоимости купленного жилья.
  2. Если покупка была совершена после 1 января 2014 года, то доступен многократный вычет. Однако общая сумма передаваемых гражданину средств не превысит 260 тыс. руб. за все время при условии того, что покупаемая квартира стоит более 2 млн. Если цена ниже – снизится и размер вычета.

Пример расчета возврата налога с покупки квартиры

Для понимания работы системы вычета можно рассмотреть следующую ситуацию:

  • Гражданин Иваненко в сентябре 2016 года приобрел квартиру в новостройке за 2,5 млн. рублей, потратив при этом собственные накопления. Иваненко трудоустроен официально и получает заработную плату в размере 60 тыс. рублей. При подаче заявление на возврат налога при покупке квартиры в 2019 году Иваненко сможет рассчитывать на сумму в 260 тыс., но она будет разбиваться пропорционально вносимым налоговым отчислениям. Так, за календарный год было уплачено 93600 рублей (зарплата 60 тыс. умножается на 13% налога и 12 месяцев), соответственно именно эту сумму Иваненко сможет вернуть в следующем, 2017 году. Главное условие – продолжать официально работать. Остаток в размере 166400 рублей будет компенсирован в следующие года.

Необходимые документы для имущественного вычета

Возврат средств выполняется индивидуально, по требованию заявителя. Для этого в отделение Налоговой Службы по месту проживания подается следующий пакет документов:


  • гражданский паспорт заявителя и ИНН;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о регистрации права собственности или акт о передачи квартиры, если заявитель – участник долевого строительства;
  • документы, подтверждающие покупку недвижимости – чеки, выписки из банка;
  • справка о доходах по форме 2-НДФЛ;
  • декларация о доходах за прошлый календарный год по форме 3-НДФЛ;
  • заявление, составленное по образцу.

Обратите внимание!

Для всех документов, кроме заявления, необходимо подготовить копии. Они вместе с оригиналами и заявлением передаются на оформление в ФНС. После обработки оригиналы возвращаются заявителю, а также начинается процедура рассмотрения прошения и формирования вычета.

При этом не обязательно обращаться для вычета непосредственно после приобретения недвижимости. Выполнить это можно в любое время, однако учитывать необходимо такие аспекты:

  • декларация по форме 3-НДФЛ формируется за три года предшествующих дате обращения;
  • все время с момента приобретения квартиры гражданин должен работать официально;
  • вернуть вычет получится только за три года.

Последние изменения и свежие новости о возврате подоходного налога в 2019 году

Система налоговых вычетов, связанных тем, как получить гражданину РФ налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 году, не подвергалась серьезным изменениям. Наибольшие опасения у специалистов вызывало вероятное повышение ставки подоходного налога до 15%, однако этот проект не был принят на законодательном уровне. Главное нововведение: измененная форма заявления по форме КНД 1150074 и возможность предоставлять выписку из ЕГРП вместо правоустанавливающих документов на приобретенную квартиру.

Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
Поделиться:
Мы рады, что статья была полезной для вас
Информация на сайте могла устареть, рекомендуем обратиться к юристу для уточнения вашего вопроса.
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Бесплатная онлайн - консультация юриста по всем вопросам
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.
У вас есть вопрос к юристу?
Готовы задать вопрос сейчас?
Вы уверены что вам не требуется помощь профессионала?
Это бесплатно, быстро и удобно! Вы можете получить консультацию просто позвонив по телефону:
7 499 938-62-84